Faire la visite d’une propriété qui vous plaît est une expérience enivrante, ponctuée de moments d’émotions et d’un éventuel coup de foudre. Mais c’est aussi l’occasion de vous informer au sujet d’aspects déterminants qui ne sont pas visibles au premier regard ni lors de l’inspection. En surveillant ces 8 points, vous pourrez prendre une décision éclairée et éviter les surprises.
1. Choisir le bon moment pour visiter
La plupart du temps, les acheteur·ses potentiel·les établissent leur calendrier de visite pendant la fin de semaine. Bien que cela soit plus facile à concilier avec l’horaire de travail, l’achalandage dans le quartier n’est pas le même à ce moment comparativement à une journée en milieu de semaine.
Pour vous permettre d’avoir l’heure juste quant au niveau de tranquillité et du bruit, essayez de faire une visite en fin de journée en semaine, ou faites une promenade sur la rue où se situe la propriété si cela n'est pas possible.
2. La proximité avec la rue et les voisins
Bien que votre attention soit concentrée sur la propriété que vous venez visiter, il est important de porter un long regard sur ce qui l’entoure :
À quelle distance se trouvent les immeubles voisins?
Est-ce que ce sont des résidences unifamiliales ou des multilogements?
Est-ce que certaines fenêtres sont alignées, et si c’est le cas, avec quelle pièce?
Est-ce qu’il y a des airs climatisés ou des piscines susceptibles de faire du bruit?
Est-ce qu’il y a des jeux pour enfants ou une garderie?
Si la propriété qui vous intéresse est située près de la rue, notez quelles pièces se trouvent à l’avant de la maison : les préférences varient, mais généralement, il est souhaitable que les chambres soient situées à l’arrière. Quant à la rue, déterminez si elle raccorde deux grandes artères ou si elle sert de raccourci fréquenté par de nombreux automobilistes.
3. Le zonage et les changements potentiels au quartier
Ceci ne s’applique pas seulement qu’à la rue où est située la propriété convoitée. Informez-vous afin de savoir quels règlements de zonage s’appliquent au quartier et s’il y a des projets d’envergure qui doivent voir le jour dans les années à venir.
Il y a un grand terrain vacant qui appartient à un développeur immobilier à proximité? La municipalité vient de permettre la construction d’immeubles de plus de trois étages et affiche un désir d’augmenter la densité urbaine? Cela peut signifier qu’un voisin format géant pourrait apparaître à l’avenir.
Consulter le règlement de zonage vous permet d’en apprendre plus sur ce que vous pourriez retrouver dans le quartier et les services que la municipalité vous offre. Par exemple, une affectation industrielle et commerciale signifie qu’une entreprise pourrait voir le jour tout près de chez vous.
4. La présence de sources de bruits
Même si elles ne génèrent pas de pollution sonore la majorité du temps, certaines entreprises ne peuvent pas demeurer silencieuses 24 heures sur 24. Que ce soit les allées et venues des camions de livraison, des bennes à ordures et de la clientèle, ou encore le système de ventilation à grande échelle, il y aura des périodes moins tranquilles que d’autres.
La présence d’une autoroute, d’un aéroport ou d’une ligne de chemin de fer à proximité fera aussi monter les décibels. Cernez les sources potentielles de bruits et tentez de voir à quel degré elles sont perceptibles à l’intérieur de la maison et dans la cour.
5. La fréquence de déneigement de la rue
Les municipalités fonctionnent habituellement de la même manière pour établir leur plan de déneigement. Elles accordent un grade de priorités aux différentes rues : priorité 1 (grandes artères), priorité 2 (rues passantes) et priorité 3 (rues résidentielles et rangs). Afin de connaître le statut de la rue sur laquelle se situe la propriété qui vous intéresse, consultez la carte interactive sur le site de la municipalité concernée.
6. Les arbres matures et les branches
La présence d’arbres matures et de verdure sur le lot convoité est souvent un point de vente important. Il faut savoir que cet aspect vient avec ses responsabilités : un entretien régulier doit être fait pour éviter que des branches frottent ou cassent sur votre demeure ou sur les bâtiments voisins. Gardez en tête que ces beaux grands végétaux produisent des feuilles à profusion et que vous devrez en disposer à l’automne.
7. L’orientation du soleil
Cet élément est particulièrement important à surveiller si vous êtes un·e amateur·rice de clarté. Où se lève le soleil, où tape-t-il en milieu de journée et où se couche-t-il pour laisser place au crépuscule, si plaisant à observer? Avec ces informations, même si votre visite se fait par temps pluvieux, vous pouvez voir quelles pièces sont les plus claires, et si des arbres projettent de l’ombre. De nombreuses astuces pour faire entrer la lumière naturelle existent.
8. L’angle du terrain
L’aménagement paysager, la verdure du gazon, la terrasse, la magnifique piscine creusée : c’est beau, mais ce n’est pas tout! Vérifiez si le terrain est relativement plat afin de s’assurer qu’il n’y ait pas d’accumulation d’eau. Dans l’éventualité où le terrain n’est pas droit, assurez-vous que des pentes positives soient aménagées autour de la maison afin d’éloigner l’eau des fondations.
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