Au moment de visiter une propriété, il est facile de se mettre à rêver et d’oublier de mener une enquête en profondeur. Surveillez ces 8 points à l’intérieur de la demeure, afin de repérer tous les irritants potentiels, et d’éviter les surprises.
1. La qualité de l'insonorisation
Avoir la tranquillité : c’est la raison pour laquelle la majorité des acheteur·ses choisit de faire l’acquisition d’une propriété au lieu de rester en appartement. Si vous êtes intéressé·e par une copropriété, une maison de ville ou un immeuble locatif, informez-vous afin de savoir quelles pièces se trouvent de l’autre côté des murs mitoyens. Portez aussi attention aux bruits qui proviennent des unités adjacentes, car le problème n’est pas toujours en lien avec le degré d’insonorisation, mais bien avec les habitudes du voisinage.
Dans le cas des maisons détachées, vous allez vouloir tester l’isolation phonique entre les différentes pièces et les étages. Est-ce qu’on entend la télévision qui joue dans la salle de séjour à partir de la chambre principale? Est-ce que le grondement du réfrigérateur est perceptible dans le salon?
Jusqu’où entend-t-on les appareils de buanderie et le lave-vaisselle? Ces facteurs sont influencés autant par la qualité de l’insonorisation que par la configuration du bâtiment.
2. La possibilité d'agrandir
Vos besoins en termes d’habitation vont probablement évoluer au fil du temps, que ce soit avec la naissance d’enfants, l’obtention d’un poste en télétravail ou tout simplement l’envie de bonifier votre demeure. Même si vous avez des projets stimulants et les fonds nécessaires pour les concrétiser, vous devez savoir s’ils sont réalisables.
Avez-vous assez d’espace sur le terrain pour construire une rallonge? De quoi est composé le mur que vous devrez condamner? Le nouveau revêtement extérieur s’agencera-t-il aux murs existants? Y-a-t-il une arrivée d’eau à proximité sur laquelle se raccrocher pour aménager une deuxième salle de bain? La charpente est-elle assez solide pour supporter une nouvelle chambre au grenier?
Poser ces questions vous permettra de connaître les améliorations qui pourraient être faites avec les années pour augmenter votre satisfaction et augmenter la valeur de votre maison.
3. L'entrée d'eau et l'entrée de service
Si la propriété qui vous intéresse a été construite avant 1970, demandez au courtier immobilier ou au propriétaire si l’entrée d’eau et l’entrée de service sont en plomb : la présence de ce métal dans l’eau est nocive pour la santé. Comme il n’est pas toujours facile de répondre à cette question à l’œil nu, la plupart des municipalités offrent gratuitement des tests de dépistage.
Il existe des manières de réduire la concentration du plomb dans l’eau en attendant que les entrées soient changées par la municipalité, mais il faut prévoir un certain temps avant que le problème soit entièrement réglé.
4. L'infiltration d'eau au sous-sol
Le nombre de maisons qui ont des infiltrations d’eau au sous-sol est plus élevé qu’on le pense. Vous pouvez avoir l’heure juste à ce sujet dans la déclaration du vendeur, un document que vous devriez demander avant de prendre rendez-vous pour voir la propriété.
Afin de connaître l’ampleur de la situation, il est recommandé d’aller visiter à un moment où les précipitations sont abondantes, ou l’ont été durant les derniers jours. Vous pourrez ainsi prendre conscience de la gravité du problème, de l’efficacité du drain et du bruit généré par la pompe submersible (sump pump), s’il y en a une.
5. L'emplacement de la thermopompe
Les thermopompes, capables de rafraîchir l’air en été et de le chauffer en hiver, sont de plus en plus présentes dans les logis québécois. La propriété qui attire votre attention est déjà équipée d’une? Regardez dans quelle pièce elle se situe et dans quelle direction elle est enlignée.
Idéalement, l’appareil doit donner sur le couloir qui mène aux chambres afin de climatiser ces espaces, en plus de l’endroit où il se trouve. Si ces travaux n’ont pas été faits et que vous comptez installer une unité, cherchez si un emplacement répondant à ce critère existe afin de pouvoir obtenir le meilleur rendement possible.
6. L'accès au grenier ou à l'entretoit
Rares sont les moments où l’on doit accéder au grenier ou à l’entretoit de sa maison. Cependant, lorsqu’il est nécessaire de le faire pour diverses raisons, il est souhaitable que cela se fasse facilement. Au moment de l’inspection, un professionnel ira l’examiner pour s’assurer qu’il est suffisamment ventilé, que l’isolation est adéquate et que la charpente du toit est solide. Il est utile de savoir d’avance comment s’y rendre.
7. Le bruit généré par le système de chauffage
Cet aspect ne s’applique pas aux propriétés qui ont des plinthes électriques, mais à celles qui ont une fournaise à air pulsé ou à eau chaude, ou un système d’énergie géothermique. Demandez que le chauffage soit activé pour entendre le bruit généré par le système et écoutez-le à différents endroits dans la maison.
8. La finition des murs
Connaître l’année de construction du bâtiment devrait vous dire si les murs intérieurs sont composés de cloisons sèches de gypse ou de lattes et de plâtre. Ce dernier est un revêtement mural qui demande beaucoup d’entretien et qui peut se fissurer assez fréquemment, donc il faut savoir à quoi vous attendre s’il est présent.
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