Lorsque vous investissez beaucoup de temps et d’argent dans un projet, vous voulez qu’il réussisse. Pour que vos prochaines rénovations se déroulent sans anicroche, découvrez notre liste des principales erreurs à éviter.
Inévitablement, des travaux de rénovation, c’est stressant. C’est bruyant, compliqué, chaotique, et des problèmes ne manquent jamais de survenir. Sans compter que vous devez continuer à gérer vos obligations professionnelles et votre vie personnelle.
Malgré tout, des rénovations terminées (et bien faites) peuvent s’avérer être un investissement des plus satisfaisants et rentables. Pour vous aider à réussir votre projet de rénovation résidentielle, nous vous présentons les choses à ne PAS faire.
1. Vous lancer dans un projet sans permis
Avant d’effectuer des changements à la structure de votre propriété, vous devez vérifier si des permis sont requis. La réponse dépendra de votre lieu de résidence, du type d’immeuble (maison, condo ou maison de ville) et de la réglementation locale relative au zonage.
Communiquez avec votre municipalité dès le début de votre projet et discutez de la nature des travaux que vous souhaitez réaliser. Omettre de le faire pourrait vous coûter beaucoup de temps et d’argent plus tard, puisque vous vous exposez à une amende ou même à l’obligation de tout recommencer.
Astuce EspaceProprio : La Régie du bâtiment du Québec propose des explications détaillées sur les types de projets qui requièrent un permis ainsi qu’un entrepreneur détenant une licence.
2. Précipiter le choix de votre entrepreneur·e
Votre cuisine ou votre salle de bain de rêve est prête à prendre forme. Mais pouvez-vous faire confiance à l’entrepreneur·e à qui vous avez confié cette responsabilité? Vous avez besoin d’une personne professionnelle, reconnue et expérimentée. Prenez le temps d’analyser chaque candidat·e, sans quoi vous pourriez finir par devoir payer des milliers de dollars à une autre entreprise pour réparer des dommages.
Quelques mois avant le début des travaux, rencontrez un maximum d’entrepreneur·es (au moins trois) et posez-leur des questions sur leur méthode de travail, leurs projets passés, leur équipe et les délais qu’ils proposent. Vérifiez également qu’ils possèdent les licences et les assurances nécessaires. Expliquez-leur ce que vous avez en tête et assurez-vous qu’ils comprennent vos besoins.
Le service RénoAssistance, une unité d’affaires d’EspaceProprio, peut vous mettre en contact avec un·e conseiller·ère en rénovation attitré·e et avec jusqu’à trois Entrepreneur·es Vérifié·es en 53 points. Vous pourriez ainsi économiser bien du temps et de l’argent!
Astuce EspaceProprio : N’hésitez pas à demander des références et à contacter d’ancien·nes client·es des entrepreneur·es afin de vérifier les informations qui vous ont été données. Obtenez des soumissions de vos trois candidat·es préféré·es, incluant des détails sur le coût des permis, les assurances, les tarifs de l’entrepreneur·e et les garanties. Si quelque chose vous semble douteux, faites confiance à votre instinct et passez au suivant.
3. Ne pas prévoir assez de temps pour votre projet
Considérez l’ampleur de la tâche qui vous attend et prévoyez le temps nécessaire pour faire des recherches, planifier les travaux et terminer chaque phase adéquatement. Étaler les rénovations de votre maison sur trois ans n’est certes pas souhaitable, mais vous ne voulez pas non plus précipiter le travail.
Généralement, une période de trois à six mois est raisonnable pour la réalisation d’un projet d’envergure. Vous serez alors en mesure d’affronter les imprévus en toute lucidité.
4. Tenter de tout faire vous-même
Selon la pièce de la maison que vous rénovez (et selon vos compétences), il est tout à fait possible de réaliser une partie des travaux mineurs vous-même. On trouve sur YouTube des vidéos qui expliquent comment faire presque tout de nos jours : remplacer une toilette, installer une étagère, faire de la peinture, etc.
Cependant, si votre projet de rénovation i nécessite des travaux de plomberie et de l’électricité ou implique des changements structurels, il est beaucoup plus prudent d’embaucher un·e entrepreneur·e général·e expérimenté·e qui pourra se charger de l’entièreté de votre projet et en assurer la qualité.
5. Établir un budget irréaliste
Au début de votre projet, une fois que vous avez choisi votre entrepreneur·e, vous devriez avoir en main une estimation des coûts à prévoir pour les travaux et l’achat des matériaux. Bonifiez ce montant de 20 % (au moins), car les rénovations demandent généralement plus de temps et d’argent que prévu. En vous donnant un coussin financier et en laissant place à l’erreur, vous serez en mesure d’assumer ces dépenses inattendues qui surgiront inévitablement.
6. Voir les choses à court terme
Rénover une maison procure un sentiment unique – vous pouvez enfin aménager votre cuisine de rêve ou votre salle de bain digne de Pinterest! Il pourrait être tentant d’opter pour les dernières tendances en décoration, mais évitez les options trop à la mode.
Les tendances évoluent, et vous ne voulez pas dépenser une fortune sur quelque chose qui pourrait être désuet dans cinq ou dix ans. Faites des choix intemporels qui demeureront attrayants et qui vous aideront, le moment venu, à vendre votre maison au prix souhaité.
7. Ignorer les critères de fonctionnalité
Réfléchissez aux habitudes et au mode de vie de votre famille. Comment voulez-vous utiliser l’espace que vous allez rénover? Encore une fois, c’est tentant de choisir un design en vogue pour créer un effet « wow », mais est-ce que ce sera pratique au quotidien? Une belle pièce est inutile si elle ne peut pas remplir sa fonction première.
Si vous remodelez votre cuisine, n’oubliez pas le triangle de travail entre le réfrigérateur, la cuisinière et l’évier. Il est essentiel de considérer les trajets et la circulation pour réussir la conception d’une pièce. Faites des recherches, parlez à votre entrepreneur·e et choisissez une solution judicieuse pour optimiser l’utilisation de la zone.
8. Ne pas suivre le plan
Avant de commencer les travaux, vous devriez établir un plan écrit détaillant l’échéancier, le budget, les matériaux, la portée et la finition choisie. Respecter ce plan est la meilleure façon de ne pas faire augmenter les coûts. Il y aura toujours des ajustements à faire et des imprévus en cours de route, mais ne vous inquiétez pas. Tant que vous n’effectuez pas trop de changements non planifiés, vous éviterez de vous retrouver dans une situation où les travaux deviennent inabordables.
Pour encore plus de contenu EspaceProprio, rendez-vous sur notre compte Instagram.
