Acheter une maison à plusieurs peut être un excellent moyen de rendre l'accession à la propriété possible dans le marché immobilier actuel. En mettant en commun leurs ressources, des personnes peuvent acheter une maison qu'elles ne pourraient pas se permettre autrement.
5 aspects à considérer pour acheter à plusieurs
Lorsque vous envisagez d'acheter une maison avec des ami·es, des membres de votre famille ou même des collègues de travail, il y a plusieurs aspects à considérer. Que votre projet se réalise par l’acquisition d’une propriété unifamiliale, un chalet ou par l’achat d’un immeuble locatif, les points suivants sont les premiers auxquels vous devez penser.
1. Le nombre de propriétaires et leurs attentes
La première décision à prendre consiste à déterminer du nombre et de l’identité des participant·es qui seront impliqués dans le projet. Assurez-vous de choisir des personnes de confiance qui prennent leurs responsabilités au sérieux. Obtenez un consentement explicite de chacun·e d’entre eux ou elles pour éviter de perdre du temps dans vos recherches.
Quels sont leurs goûts, leurs désirs et leurs attentes? Vous devez mettre ces points au clair afin de vous assurer d’être entouré·e de personnes qui ont les mêmes aspirations que vous.
2. La répartition des dépenses
Vient ensuite le temps de déterminer quelle est la capacité de payer de chacun·e des participant·es. Cette étape vous permettra de connaître le budget dont vous disposez pour dénicher votre propriété.
Bien que cela puisse sembler prématuré, c’est aussi le moment de considérer ce qu’il adviendra si un·e ou plusieurs propriétaires veulent déménager et vendre leur part de la maison. Discutez de la façon dont le montant sera réparti entre les propriétaires et de décider qui sera responsable de la vente de la propriété.
3. Les options de financement
Lorsqu'il s'agit de financer la maison, plusieurs options s'offrent à vous. Prenez le temps de choisir la meilleure solution pour votre groupe. Les propriétaires peuvent demander une hypothèque conjointe, chaque personne prenant en charge une partie du prêt. Cela peut être une bonne option pour celles et ceux qui cherchent à partager le fardeau des paiements mensuels.
Il est également possible d'obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, chaque personne prenant en charge une partie du prêt. Cela peut être un bon moyen de répartir le coût de la maison, tout en la possédant ensemble.
4. L’attribution des tâches
Si vous avez accepté que certain·es propriétaires contribuent moins financièrement que d’autres, il peut être juste de leur attribuer plus de tâches d’entretien. Il est primordial d'avoir un accord clair entre toutes les parties impliquées, car cela aidera à s'assurer que chacun·e comprend sa responsabilité.
De plus, considérez comment la maison sera entretenue et qui sera responsable de l'entretien, des réparations et des autres tâches de maintenance.
5. Le processus de prise de décision
En tant que propriétaires, vous aurez plusieurs décisions importantes à prendre, allant des travaux de rénovation à entreprendre à la couleur des murs des aires communes. Voulez-vous déléguer certaines tâches à des individus et leur donner carte blanche ou procéder avec un vote démocratique lorsqu’une situation nécessitant une prise de décision survient? Peu importe l’option que vous choisirez, assurez-vous que les rôles sont clairement définis dans vos règles de maison.
Comment gérer les conflits potentiels?
Un autre facteur important à considérer est le potentiel de conflit entre les propriétaires. Il est essentiel de discuter de la manière dont les désaccords seront traités et de s'assurer que tout le monde est d'accord sur les règles et les attentes pour vivre ensemble.
Afin que toutes les personnes impliquées s’engagent dans leurs responsabilités, mettez à l’écrit et signez ce qui a été consenti. N’hésitez pas à faire officialiser ce document par un·e notaire. Voilà une excellente manière de faire respecter les conditions et votre seul recours si ce n’est pas le cas.
Faire face à des désaccords avec des colocataires peut être difficile, mais vous pouvez prendre ces mesures pour tenter de résoudre les problèmes :
Communication ouverte : Commencez par discuter du problème calmement et respectueusement avec vos copropriétaires, en expliquant votre point de vue et en écoutant le leur.
Compromis : Cherchez un terrain d'entente et trouvez des solutions qui répondent aux besoins de chacun·.
Établissez des limites : Clarifiez les règles et les attentes prévenir de futurs conflits.
Cherchez une médiation : si le désaccord persiste, faites appel à un tiers neutre pour aider à régler la situation.
Une option qui pourrait bien vous convenir
Dans le marché immobilier actuel, plusieurs options s’offrent aux acheteur·euses pour acquérir une propriété. La plus créative d’entre elles, l’achat d’une propriété à plusieurs, pourrait bien vous convenir.
Cependant, vous devez considérer tous les aspects de l'accord avant de faire un achat, afin de vous assurer que l’entente est équitable et que tous les participant·es savent à quoi s'attendre.
En prenant le temps de discuter de tous les problèmes potentiels et d’établir une marche à suivre claire, l'achat d'une maison avec des ami·es est une manière ingénieuse d’accéder à la propriété et de profiter de ses nombreux avantages.
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